Aby pismo było skuteczne i wywołało określony efekt, musi w treści zawierać niezbędne elementy i klauzule które stosuje się w tego typu pismach, ponadto masz pewność, że dokument jest aktualny na ten rok. Dla ułatwienia – pismo do spółdzielni mieszkaniowej o remont balkonu otrzymasz w edytowalnym formacie PDF i DOC. Cena: 23,00 Na członkach spółdzielni będących właścicielami lokali oraz tych, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, oraz na osobach niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, ciąży obowiązek uczestniczenia w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających Pomieszczenie gospodarcze w budynku wielorodzinnym tworzone jest z wydzielonej części nieruchomości wspólnej. Wniosek o udostępnienie pomieszczenia gospodarczego w budynku może złożyć zatem każda osoba, która chce uzyskać dostęp do pomieszczenia gospodarczego, znajdującego się w budynku, aby wykorzystać go na własne cele. Pomieszczenie gospodarcze można przekształcić zcaQ. Czasami osoby niepełnosprawne wnioskują do spółdzielni o wyznaczenie dla nich miejsca parkingowego imiennie, stąd poniżej kilka słów na temat miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych. Do korzystania z miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych o obniżonej sprawności ruchowej uprawnia karta parkingowa dla osoby niepełnosprawnej, która może zostać wydana osobie, która spełnia wymagania określone w art. 8 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. Prawo o ruchu drogowym (Dz. U. z 2005 r. Nr 108 poz. 908, z późn. zm.). Miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych wyznaczone na drogach publicznych są uwzględniane w projekcie organizacji ruchu, rozpatrywanym i zatwierdzanym przez organ zarządzający ruchem na drodze, stosownie do przepisów rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 23 września 2003 r. w sprawie szczegółowych warunków zarządzania ruchem na drogach oraz wykonywania nadzoru nad tym zarządzaniem (Dz. U. Nr 177 poz. 1729.). Organy zarządzające ruchem na drogach publicznych oraz wewnętrznych określa art. 10 ustawy Prawo o ruchu drogowym. W przypadku miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych wyznaczanych poza drogami publicznymi, zgodnie z art. 8 ustawy o drogach publicznych, decyzję o ich utworzeniu podejmuje zarządca terenu lub jego właściciel. W związku z powyższym osoba niepełnosprawna o obniżonej sprawności ruchowej, posiadająca kartę parkingową, ubiegająca się o wyznaczenie miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, może wystąpić ze stosownym wnioskiem do: – organu zarządzającego ruchem na drogach – w przypadku dróg publicznych, – zarządcy terenu lub jego właściciela – w przypadku pozostałych dróg. Z przywołanych przepisów, odnoszących się do dróg publicznych, nie wynika możliwość przypisania miejsca postojowego dla osoby niepełnosprawnej do konkretnej osoby. Z takiego miejsca mogą korzystać wszystkie osoby niepełnosprawne posiadające kartę parkingową. Karta ta powinna być umieszczona za przednią szybą pojazdu w sposób umożliwiający jej odczytanie. Poza drogami publicznymi zastrzeżenie miejsca postojowego dla konkretnej osoby niepełnosprawnej pozostaje w kompetencji zarządcy lub właściciela terenu. Nie ma jednocześnie obowiązku ustanawiania takich miejsc. W kwestii egzekwowania znaków na drogach wewnętrznych odsyła do wpisu z pt. „Strefa ruchu – znaczenie dla osiedlowych uliczek” W połowie lutego Zarząd SM „Mistrzejowice-Północ” poinformował mieszkańców bloku 21 na os. Boh. Września, że na parkingu, który znajduje się po południowej stronie bloku zamierza utworzyć płatny parking. W piśmie uzasadnia, że teren ten jest mieniem spółdzielni i jej wszyscy członkowie mają prawo do czerpania korzyści z opłat. Dalej było jeszcze ciekawiej. Mieszkańcy przeczytali, że na parkingu stoją samochody osób nie będących członkami, a ich usunięcie trwa miesiącami. Zarząd informuje, że ”parking zostanie ogrodzony i wyposażony w bramę zamykaną na pilota”, a miejsce parkingowe będzie kosztować ok. 70zł/mies. Ostatni akapit wzbudził moje zdumienie. Podpisani pod pismem Pani Prezes i wiceprezes spółdzielni argumentują, że „osoby które zdecydują się na parkowanie na płatnym parkingu zwolnią miejsca parkingowe […] pod budynkami co […] pozwoli osobom parkującym na tych parkingach na łatwiejszy dostęp do miejsc postojowych”.Zdjęcie parkingu z zaznaczeniem działki. Źródło: Rządowy Portal Geodezyjny zdjęcia: BWiP. Na komunikat zareagował Samorząd Mieszkańców bloku, który już tydzień później wystosował pismo do Zarządu, w którym wyraził swój stanowczy sprzeciw wobec tej decyzji. W piśmie napisano, że mieszkańcy nie zgadzają się na „przeznaczenie ogólnie dostępnego miejsca postojowego na działalność komercyjną płatnego parkowania. […] Obowiązkiem Zarządu, ale również Rady Nadzorczej jest zwiększanie możliwości parkowania na rzecz członków spółdzielni, a nie działalność na ich szkodę i pomniejszanie miejsc” (do parkowania – przyp. SK). Mieszkańcy przypominają, że w referendum z września 2009r. nie wyrazili zgody na wprowadzenie odpłatności za miejsca postojowe i prowadzenie działalności komercyjnej. O wyremontowanie parkingu, który by wykonany prowizorycznie z płyt betonowych nie przeznaczonych do tego celu starali się od kwietnia 2008r. Komunikat SM Mistrzejowice Północ z 14 lutego 2022r. W 2009r. MPEC realizował wymianę sieci ciepłowniczej w ramach kontraktu z udziałem dotacji unijnych „System ciepłowniczy miasta Krakowa” o łącznej wartości 75,5mln euro. Na terenie tego parkingu firma wykonująca to zadanie składowała materiały i elementy niezbędne do realizacji tego zadania. Przypominają, że parking był początkowo wyłożony płytami betonowymi łęgowskimi, które miały dopuszczenie wyłącznie stosowania w budownictwie wielorodzinnym (do wykonania stropów). Z uwagi na ich parametry mechaniczne tj. wytrzymałość na obciążanie i ścieranie nie są dopuszczone do stosowania na nawierzchnie jezdne. Nie może poruszać się po nich ciężki sprzęt budowlany oraz pojazdy o dużej ładowności. Składowanie elementów i poruszanie się maszyn budowlanych zniszczyło te płyty. Rozkruszona nawierzchnia pyliła. Jak pisali w piśmie do SM z lutego 2009r. płyty wykonane z u działem pyłów dymnicowych z elektrociepłowni miały zwiększoną radioaktywność, a praca sprzętu w odległości 12m od budynku skutkowała przekroczeniem norm hałasu, spalin i zapylenia, co prowadziło do przyspieszonego zużycia zasłon. mebli i zwiększało objawy chorób alergicznych. W odpowiedzi spółdzielnia poinformowała - w piśmie do samorządu bloku z tego samego miesiąca - że na remont parkingu mnie ma pieniędzy. SM wspomina że remont miał być w latach 2005-2007, ale nowe zasady wykpu mieszkań „za złotówkę” ograniczyły ilość pieniędzy które mogły do niej trafić i sfinansować to zadanie. Pod koniec pisma informują, że konkrety w sprawie remontu parkingu będą możliwe do określenia po zakończeniu prac MPEC oraz pojawieniu się kolejnym piśmie z marca 2009 samorząd bloku sugeruje, że to nie MPEC jest stroną, ale firma wykonawcza. Podnoszą, że to spółdzielnia dopuściła do składowania piasku i postoju ciężkim maszyn budowlanych pod oknami mieszkańców. Przypominają, że spółdzielnia nie zawarła umowy z wykonawcą (mimo ich sugestii) na udostępnienie tego terenu. Wskazują, że jedynym sposobem na skuteczny remont to negocjacje z firmą wykonawcy. W kwietniu 2009r. spółdzielnia poinformowała samorząd bloku, że wykonawca „firma Jaro-instal w ramach zadośćuczynienia za przedłużający się termin zakończenia prac odtworzeniowych i bezumowne korzystanie z terenu osiedla przy wymianie sieci ciepłowniczej zobowiązała się do remontu parkingu zlokalizowanego na działce sąsiadującej z działką budynku Bohaterów września 21”. Zadałem spółdzielni mieszkaniowej „Mistrzejowice Północ” kilka pytań: 1. Skąd pojawił się ten pomysł i kto personalnie jest pomysłodawcą wykonania parkingu komercyjnego po południowej stronie bloku BW21? 2. Dlaczego jedni spółdzielcy maja płacić za miejsca postojowe na parkingu płatnym, by inny mogli parkować za darmo? (tak wynika z komunikatu spółdzielni z dnia 14-02-2022). 3. Czy nie można sobie było poradzić z parkowaniem pojazdów nieupoważnionych na tym parkingu? Czy próbowali Państwo innych metod (np. identyfikatory, szlaban z dostępem tylko dla mieszkańców)? 4. Czy działka na terenie której teraz znajduje się parking została wcześniej wyodrębniona z innej działki na której stał ten blok? Jeżeli tak, to czy była na to zgoda mieszkańców bloku 21 (np. przeprowadzono referendum w tej sprawie) oraz jaki był cel podziału działki, dlaczego tego dokonano? Odpowiedź od SM Mistrzejowice-Północ otrzymałem wczoraj czyli w ustawowym terminie 14 dni. Spółdzielnia poinformowała w niej, że działka na której znajduje się parking przy bloku 21 jest mieniem spółdzielni, "które zostało wydzielone zgodnie z przepisami art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych". Mieszkańcy byli o tym poinformowani pisemnie w 2002r „i nie był wniesiony sprzeciw od uchwały w tej sprawie”. Na pierwsze trzy pytania nie otrzymałem odpowiedzi. Wniosek na podstawie lektury dokumentów do jakich udało mi się dotrzeć nasuwa się taki, że to tak naprawdę mieszkańcy podali pracownikom spółdzielni sposób załatwienia remontu bez udziału środków spółdzielni. Teraz za tą pomoc spółdzielnia odwzajemnia się im zabraniem terenu parkingu. Sebastian Kolemba Wypełniony wniosek należy złożyć w Kancelarii Zarządu Terenów Publicznych. Andrzej Jastrzebski - odpowiedzialny za parkingi przy ulicach: Boleść, Bednarska, Bugaj, Myśliwiecka, Al. 3 Maja (od ul. Solec), Miłej, Hożej, Filtrowej, Al. 3 Maja (od ul. Kruczkowskiego, przy dworcu Powiśle), Karasia, na Pl. Młynarskiego i na Pl. Żelaznej Bramy. tel.: 22 277 05 37 Nasz czytelnik jest właścicielem mieszkania w bloku, którym zarządza duża spółdzielnia mieszkaniowa. To do niej należy większość lokali w budynku. Wraz z mieszkaniem czytelnik wykupił współudział w użytkowaniu wieczystym gruntu, na którym stoi blok. Następnie zrzekł się członkostwa w spółdzielni. Niedawno spółdzielnia podjęła uchwałę, zgodnie z którą parkować przy bloku (na wyznaczonej przestrzeni parkingowej oddzielonej bramką od wjazdu na teren osiedla) mogą tylko osoby, które otrzymają odpowiedni identyfikator ze spółdzielni. - Czy taka uchwała dotyczy także osób takich jak ja? Czy z jakichś powodów spółdzielnia może ograniczyć moje - wynikające z prawa do użytkowania wieczystego - prawo do parkowania na tym terenie? Czy też tego typu uchwały odnoszą się wyłącznie do członków spółdzielni, a ja mam prawo parkować i wjeżdżać na ten teren bez żadnych ograniczeń i identyfikatorów? Co powinienem w tej sprawie zrobić, jeśli spółdzielnia nie chce wydać mi identyfikatora, tłumacząc, że nie spełniam wymagań zawartych w uchwale? – pyta czytelnik. Problem w tym, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych pozwala spółdzielni zarządzać nieruchomością dopóty, dopóki w bloku jest choćby jedno niewykupione przez lokatora mieszkanie albo dopóki większość właścicieli lokali w budynku (liczona według wielkości udziałów) podejmie uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków jak i zarządu nieruchomością wspólną zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali. W tym drugim przypadku właściciele lokali mają prawo powierzyć zarząd innemu niż spółdzielnia zarządcy. Właściciel mieszkania w bloku, w którym choćby jeden lokal należy do spółdzielni musi ponosić koszty jej działalności zarządczej, ale jednocześnie pozbawiony jest praw, które przysługują członkom spółdzielni. Np. prawa do podejmowania uchwał, a nawet biernego uczestnictwa w walnym zgromadzeniu spółdzielni, prawa wglądu w dokumenty spółdzielni. Współużytkownicy wieczyści jak współwłaściciele Odpowiedź na pytania czytelnika zależy od tego, czy przysługuje mu prawo do udziału w użytkowaniu wieczystym działki parkingowej. Tak będzie, jeśli grunt, na którym stoi blok i grunt pod parkingiem są jedną i tą samą nieruchomością. Po wykupie lokalu i udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu właściciel lokalu staje się bowiem współużytkownikiem wieczystym gruntu, takim samym jak spółdzielnia oraz właściciele innych lokali w budynku. Zgodnie z kodeksem cywilnym użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, ale w pewnych granicach (art. 233 kodeksu cywilnego). Określają je ustawy i zasady współżycia społecznego, a także postanowienia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, którą użytkownicy wieczyści zawierają z właścicielem gruntu (gmina, Skarb Państwa). Problemy pojawiają się, gdy nieruchomość ma kilku użytkowników, a jeden jest wyraźnie silniejszy o innych, bo ma więcej udziałów. Tak jak w opisanym przypadku. - Współużytkowanie wieczyste nie jest wprost uregulowane w przepisach, ale należy tu stosować przez analogię przepisy o współwłasności – mówi Mariusz Bobolewski, radca prawny z Wrocławia specjalizujący się w prawie spółdzielczym. Tak też wynika z orzecznictwa. W postanowieniu z 17 stycznia1974 r. (sygn. akt III CRN 316/73) Sądu Najwyższy orzekł, że w wypadkach nieunormowanych w art. 232–243 kodeksu cywilnego o użytkowaniu wieczystym oraz w umowie o oddaniu terenu państwowego w wieczyste użytkowanie należy, w razie trudności interpretacyjnych, posługiwać się analogią przede wszystkim do przepisów kodeksu cywilnego dotyczących treści i wykonywania własności. Trzeba ze sobą rozmawiać Przypomnijmy, że przepisy o współwłasności mówią, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Współwłaściciele powinni też wspólnie podejmować decyzje dotyczące rzeczy wspólnej, przy czym do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu - zgoda wszystkich współwłaścicieli. - Do sądu należeć będzie odpowiedź na pytanie, czy wprowadzenie ograniczeń w korzystaniu z parkingu jest czynnością zwykłego zarządu, czy przekracza zwykły zarząd. Z pewnością jednak jeden współużytkownik nie może samowolnie pozbawić drugiego możliwości wykonywania przysługujących mu uprawnień, tj. korzystania z nieruchomości – twierdzi mec. Bobolewski. W opisanym przez czytelnika przypadku mogło zatem dojść do naruszenia praw właścicieli lokali innych niż spółdzielcze. Prawa te wynikają z umowy o użytkowanie wieczyste, jaką właściciele lokali zawarli w właścicielem gruntu (np. gminą) przy wykupie od spółdzielni lokalu mieszkalnego i związanego z nim udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Uchwałę spółdzielni czasami można zaskarżyć Co może zrobić czytelnik? Zdaniem mec. Bobolewskiego ma prawo zaskarżyć uchwałę walnego zgromadzenia, która wprowadziła dyskryminujące go obostrzenia. Zgodnie bowiem z art. 24 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Na złożenie skargi jest niewiele czasu - tylko 6 tygodni od powzięcia informacji o podjęciu takiej uchwały. - Można także sięgnąć do przepisów o współwłasności i zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie na podstawie art. 202 kodeksu cywilnego. Jeżeli bowiem większość współwłaścicieli dokona czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd – przypomina mec. Bobolewski. Dodaje, że przepisy nie określają terminu na wystąpienie z takim wnioskiem. Znacznie trudniejsza jest sytuacja osób, których udział w prawie własności lub użytkowania gruntu dotyczy wyłącznie niewielkiego skrawka gruntu bezpośrednio pod budynkiem, wydzielonej niemal po obrysie. Wszystkie inne tereny: parking, plac zabaw, skwer pozostały zaś wyłącznie majątkiem spółdzielni. Ma ona w takim przypadku wyłączne prawo decydowania, o tym kto i w jakim zakresie może korzystać z takich urządzeń. - W takiej sytuacji czytelnikowi pozostaje odwołanie się do zasad współżycia społecznego lub warunków technicznych, jakie obowiązują w przypadku budynków mieszkalnych i ich otoczenia. Sukces pozwu byłby jednak wątpliwy, gdyż przepisy nie precyzują, ile miejsc parkingowych musi przypadać na budynek wielorodzinny. Poza tym dotyczą one właściwie nowych inwestycji – zauważa mec. Bobolewski. Dyskryminują nielojalnych Zdaniem mecenasa Bobolewskiego problem czytelnika nie jest odosobniony, bo ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawa o własności lokali nie przystają do siebie. Stwarza to sytuacje, które sprzyjają różnicowaniu statusu członków spółdzielni i właścicieli lokali niebędących członkami, którzy mogą czuć się dyskryminowani. - Częstą praktyką jest pozbawienie nie-członków udziału w zysku z wynajmu lokali użytkowych mieszczących się w tym samym budynku. Pieniądze te są zaliczane na poczet opłat na fundusz remontowy, ale tylko w przypadku członków spółdzielni. W rezultacie mieszkańcy tego samego bloku płacą na fundusz remontowy kwoty różniące się nawet o kilkadziesiąt złotych, tylko dlatego, że jedni zostali w spółdzielni, a inni zrezygnowali z członkostwa – mówi mec. Bobolewski. Czy bez uchwały walnego zgromadzenia zarząd spółdzielni może zlecić wykonanie kilku miejsc parkingowych tuż obok remontowanego ciągu komunikacyjnego (podjazdów pod klatki schodowe) na niezabudowanej odrębnej działce (obecnie trawnik) będącej własnością spółdzielni mieszkaniowej? Czy rada nadzorcza posiada uprawnienia do wydania zarządowi zgody na takie prace? Dodam, że minimalna odległość parkingu od budynku nie koliduje z przepisami prawa budowlanego. W pierwszej kolejności należy uwzględnić przepisy prawa budowlanego, ale trzeba również mieć na uwadze postanowienia ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Plan zagospodarowania przestrzennego Zabudowa powierzchni biologicznie czynnej będzie stanowić zmianę sposobu zagospodarowania terenu. Należałoby zatem sprawdzić, czy zmiana zagospodarowania nie doprowadzi do naruszenia decyzji o warunkach zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania terenu. Wykonanie miejsc postojowych niezgodnie z regulacjami dotyczącymi planowania przestrzennego stanowić będzie czyn określany jako samowola urbanistyczna. Takie działania dotychczas nie były penalizowane, ale w projektach ustaw pojawia się pomysł traktowania ich podobnie jak samowoli budowlanych. POLECAMY Parking do 10 stanowisk Z treści pytania wynika, że zamierzenie dotyczy realizacji tylko kilku miejsc postojowych. Zgodnie z prawem budowlanym tego typu parking dla samochodów osobowych do 10 stanowisk nie wymaga ani zgłoszenia, ani uzyskania pozwolenia na budowę. Należy jednak zweryfikować odległości miejsc postojowych nie tyle od budynku, co od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym oraz ewentualnie funkcjonującego na tym terenie placu zabaw czy boisk dla dzieci i młodzieży. W przypadku parkingu dla samochodów osobowych do 10 stanowisk odległość ta wynosi 7 metrów. Niezależnie od konieczności sprawdzenia przesłanek administracyjno-prawnych realizacji trzeba określić uprawnienia zarządu spółdzielni do zlecania takich prac. Nie sposób jednak rozstrzygnąć tego bez znajomości statutu spółdzielni, który ma podstawowe znaczenie dla kształtowania ustroju poszczególnych jej organów. Prawo spółdzielcze określa kompetencje organów spółdzielni, ale dokładne wymogi mogą zostać zmodyfikowane, a nawet zaostrzone odpowiednimi zapisami statutu. Uprawnienia spółdzielni Odpowiadając zatem na podstawie przepisów powszechnie obowiązujących, co do zasady zarząd spółdzielni upoważniony jest do dokonywania czynności przekraczających zwykły zarząd. W treści pytania wskazano, że działka stanowi przedmiot wyłącznej własności spółdzielni. Jest to o tyle istotne, że jeżeli nieruchomość wspólna, na której planuje się realizację miejsc postojowych, stanowi współwłasność spółdzielni mieszkaniowej, konieczne byłoby uzgodnienie prac z innymi osobami mającymi udziały w nieruchomości. Gdyby nieruchomość wspólna stanowiła współwłasność, konieczne byłoby uzyskanie zgód na zmianę s... Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów Co zyskasz, kupując prenumeratę? 12 wydań czasopisma "Mieszkanie i Wspólnota" Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online Pełen dostęp do archiwalnych numerów czasopisma w wersji elektronicznej ...i wiele więcej! Sprawdź

pismo do spółdzielni w sprawie parkingu